Новости

Как купить землю под строительство?

Поиск земельного участка — один из самых важных этапов покупки земли для стрительства. При этом стоит помнить, что согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины (ЗК) строительство может производиться исключительно на земельных участках с целевым назначением – для жилищной и общественной застройки.

Целевое назначение влияет на стоимость участка. Купив землю с другим целевым назначением, его можно изменить, но это довольно затратная как в плане времени, так и средств, процедура. Также стоит отметить, что, купив земельный участок и построив на нем дом, зарегистрироваться может не получиться, если у участка отсутствует почтовый адрес, даже если он находится в границах населенного пункта. Поэтому у продавца стоит уточнить этот момент, если регистрация в этом месте для Вас очень важна.

Особого внимания заслуживает покупка земельного участка в рамках коттеджного городка или поселка. Такие участки продают как с подрядом, так и без. Последний вариант естественно дешевле.

При покупке участка стоит особое внимание уделить технических условиям на подключение инженерных коммуникаций.

«Стоит проверить у застройщика наличие действительных технических условий. Если же они в процессе получения, тогда должен заключаться договор на подведение коммуникаций. В договоре обязательно должен быть перечень всех видов коммуникаций, которые будут подведены и сроки подключения по каждой коммуникационной сети, а также ответственность за их нарушение. Также должны даваться характеристики точек подключения: мощности по воде, электричеству, газу и т.д.», – объясняет Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика». В случае проблем с застройщиком самостоятельно провести коммуникации к своему участку будет практически невозможно. «Добиться подключения коммуникаций к отдельному дому в городке будет сложно, поскольку техусловия выдает соответствующий государственный орган, который дает разрешение на подключение поселка к коммуникационной магистрали, то есть к электросети, газопроводу, водопроводу, канализации в определенном месте и определяет мощности коммуникаций», – отметил Попов.

Читайте также  Минрегион – за индустриальное строительство жилья

Проверяйте документы

«При приобретении земельного участка в первую очередь необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на объект», – говорит Татьяна Бессараб, ведущий юрисконсульт АН «Благовест». По ее словам, согласно с действующим законодательством, право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом. Если же право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его пределов, целевого назначения, подтверждается договором купли-продажи, дарения, мены и т.д., заключенным в порядке, установленном законом, его вполне достаточно. Так же, как и свидетельства о праве на наследство.

В случае, когда участок уже выбран, и Вы решили купить его, тогда эксперт советует обратить внимание на документы, которые стороны должны предоставить нотариусу, чтобы заключить договор купли-продажи:

  • Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;
  • Документ, который подтверждает право собственности на участок.
  • Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка).
  • Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок.
  • Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка.
  • Заявление о согласии жены (мужа) продавца на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально).
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Заявление о согласии жены (мужа) покупателя на покупку земельного участка (оформляется нотариально).
  • Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка.
  • Извлечение об отсутствии налогового залога.

При этом нотариус может попросить дополнительные документы, поэтому рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка согласовать перечень необходимых документов для проведения сделки с нотариусом.

Сколько стоит земля?

По данным аналитиков ИАП «Столичная недвижимость», по состоянию на конец 2011 года самая дорогая земля под застройку относительно недалеко от Киева – в Киево-Святошинском районе: в среднем 4041 доллар за сотку. Дальше идут Обуховский (4041 долл./сот.), Бориспольский (3598 долл./сот.) и Вышгородский (3020 долл./сот.) Меньше чем за 3 тысячи за сотку можно купить землю в Броварском (2743 долл./сот.) и Васильковском (2428 долл.сот.) районах. А самая дешевая земля – 1444 долл. за сотку, в Макаровском районе. В более удаленных районах Киевской области, конечно же, цены на землю ниже.

Читайте также  Строительство моста через Днепр в Киеве обойдется в 15,3 млрд грн

Что касается изменения стоимости участков в 2012 году, то, по словам Ирины Ивановой, заместителя директора Центра экономики и организации городского землепользования в г. Киеве, «цены на землю будут стабильны, и вряд ли произойдет ощутимое изменение стоимости». Таким образом, откладывать покупку земли, надеясь на то, что она еще больше подешевеет, особого смысла нет.