Информация

Новостройки Москвы в 2017 году: объем нового строительства увеличился на 19,4%

В 2017 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 124 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м против 1 706 800 кв. м в 2016 г. Однако 2017 г. не смог превзойти 2015 г. по объему нового строительства. В 2015 г. на рынке стартовало несколько очень крупных проектов с суммарной площадью квартир 2 152 400 кв. м в корпусах, поступивших в продажу. Отличием 2017 г. стал выход большого числа новостроек в рамках точечной застройки, а также небольших и средних по размеру жилых комплексов.

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», существенное увеличение объема нового строительства в 2017 г. по сравнению с 2016 г. произошло в сегментах эконом и комфорт: на 54,1% и 13,3% соответственно. В бизнес-классе объем нового строительства, напротив, уменьшился на 18,8% в сравнении с прошлым годом.

Всего в 2017 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 78 корпусах. Еще 46 домов вышло на рынок в 24 проектах, которые стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 18 корпусами с суммарной площадью квартир 296 250 кв. м, комфорткласс – 54 домами на 904 250 кв. м жилья, экономкласс – 52 новостройками на 837 400 кв. м жилья. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2017 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовало 94 корпуса, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2017 г. количество новых проектов увеличилось почти на 19% по сравнению с 2015 г. и на 47% по сравнению с 2016 г.

Количество новостроек разных классов,
стартовавших в 2015-2017 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Общая площадь квартир в новостройках разных классов,
стартовавших в 2015-2017 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД продолжает расти: в конце 2017 г. он достиг уровня 1,8 млн кв. м против 1,52 млн кв. м в конце 2016 г. и 1,2 млн кв. м в конце 2015 г.

Объем предложения новостроек разных классов в 2016-2017 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2017 г. максимальный прирост объема предложения зафиксирован в комфортклассе – на 41,8% – благодаря увеличению количества новых проектов. Небольшой рост объема предложения отмечен и в бизнес-классе – на 10,1%. Причина в большом сроке экспозиции жилья вследствие его высокой стоимости и появлении нескольких новых проектов. Наименьший прирост объема предложения – на 3,6% – в экономклассе: здесь наряду с увеличением объема нового строительства традиционно отмечался высокий спрос.

Всего по итогам 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 387 новостроек в продаже, что на 92 дома больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже и общая площадь экспонируемого жилья увеличились на 19,2%, до 26 755 шт. и 1,81 млн кв. м соответственно.

Количество новостроек разных классов в продаже в 2016-2017 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

Читайте также  Защищает ли дольщиков «апартаментов» 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»?

По данным «ИРН-Консалтинг»

Количество квартир разных классов в продаже в 2016-2017 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика цен

В течение 2017 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 150 000 – 156 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 198 000 – 206 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 249 000 – 268 000 руб./кв. м.

Отмечается устойчивая тенденция снижения средней стоимости 1 кв. м в бизнес-классе. Связано это с тем, что на рынок стали выходить новые проекты на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья. Средние цены в сегментах комфорт и эконом почти не менялись в течение года. Объясняется это изменением структуры предложения (выходом новых объемов и новых проектов, приостановкой продаж больших пулов квартир), плановым повышением цен, действием скидок и акций в разные периоды года.

Средняя стоимость метра в разных классах в 2016-2017 гг., руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2017 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 196 900 руб./кв. м, или 13,3 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2016 г. снижение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 2,2%. С учетом действующих акций и скидок в 2017 г. средняя цена метра находилась на уровне 185 000 руб.

Средняя стоимость метра и квартиры в 2016-2017 гг.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2017 года: число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении», «Новостройки Москвы во II квартале 2017 года: предложение растет», «Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды», «Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах PRIME PARK, «Династия», «Достояние», «Лица», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Новые проекты и корпуса, стартовавшие в 2017 г.

Номер на карте Название ЖК Общая площадь квартир в корпусах, поступивших на продажу в 2017 г., кв. м Девелопер
1 Царская площадь 40 900 Coalco, MR Group
2 ВАСНЕЦОВ-дом. Лидер на Масловке 4 800 Лидер Инвест
3 Династия 43 450 Sezar Group
4 PRIME PARK 64 800 Optima Development
5 На Дмитровском 4 3 850 КП УГС
6 Черняховского 19 41 200 ГК ПИК
7 Невский 19 000 Крост
8 В Бескудниково-2 9 500 КП УГС
9 На Селигерской 2 11 700 КП УГС
10 Селигер-Сити 57 600 MR Group
11 Фестиваль Парк 73 450 Центр-Инвест
12 Летний Сад 42 250 ГК Эталон
13 ЖК на Базовской 47 000 КП УГС
14 Софьин-дом. Лидер на Дмитровском 5 400 Лидер Инвест
15 Савеловский Сити 24 700 MR Group
16 Серебряный фонтан 30 850 ГК Эталон
17 Ботанический сад 19 000 ГК Пионер
18 Ботанический сад 2 10 200 ГК Пионер
19 Silver 61 700 AFI Development
20 Green Park 68 950 ГК ПИК
21 Поколение 25 400 ФСК Лидер
22 Римского-Корсакова 11 38 000 ГК ПИК
23 Полярная 25 36 500 ГК ПИК
24 Нормандия 51 550 ГК Эталон
25 SHIROKAYA 25 500 Патек Групп
26 Резиденции Архитекторов 17 400 AFI Development
27 Наследие 19 150 Галс-Девелопмент
28 Время 16 750 БЭСТ Консалтинг
29 Level Амурская 45 550 Level Group
30 ИзМайЛовО 22 650 Студия
31 На Амурской 54 9 200 КП УГС
32 Символ. Свобода 32 050 ДонСтрой
33 Лефортово Парк 54 650 ГК ПИК
34 Грани 17 900 ГК Основа
35 SREDA 54 100 Группа ПСН
36 Кварталы 21/19 28 350 ВекторСтройФинанс
37 Михайлова 31 39 600 ГК Инград
38 Есенин-дом. Лидер на Волгоградском 8 500 Лидер Инвест
39 Дом в Кусково 4 650 Лидер Инвест
40 Дом на Вешняковской 5 250 Лидер Инвест
41 Люблинский/ Дом у сквера 14 450 ГК Кортрос
42 ВЛюблино 28 750 ГК ПИК
43 Парк Легенд 14 000 ГК ТЭН
44 Нескучный Home & SPA 38 250 GORN Development
45 ЗИЛАРТ 28 150 Группа ЛСР
46 Атлас-дом. Лидер в Садовниках 5 350 Лидер Инвест
47 RiverPark / Речников 9 000 AEONCorporation, РечниковИнвест
48 Домашний 54 750 Группа ПСН
49 Меридиан-дом. Лидер в Царицыно 5 700 Лидер Инвест
50 Орехово-Борисово 27 100 РГ-Девелопмент
51 Ясеневая 14 65 400 ГК ПИК
52 Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской 6 600 Лидер Инвест
53 Аннино Парк 37 600 ГК ПИК
54 Лесопарковый 35 150 ГК ИНГРАД
55 Вавилов Дом 27 800 Центр-Инвест
56 Новочеремушкинская 17 52 000 ГК ИНГРАД
57 Центр Сити 77 000 Capital Group, ГК Кортрос
58 Западный порт. Кварталы на набережной 37 450 Шатер-Девелопмент
59 КОНСУЛ-дом. Лидер на Ленинском 4 100 Лидер Инвест
60 LIFE-Кутузовский 23 800 ГК Пионер
61 Концепт-House 7 450 Концепт Инвест
62 Академика Павлова 59 100 ГК ПИК
63 Хорошевский 7 800 МонАрх
64 Велтон Парк/ Голландский 7 000 Крост
65 Серебряный парк 31 500 ГК ИНГРАД
66 Город на Реке Тушино-2018 82 650 Группа ИФД КапиталЪ, ТушиноСпортСити
67 Дом на Сходненской 6 200 Лидер Инвест
68 Лидер в Тушино/ЛИДЕР НА РАЙНИСА 10 800 Лидер Инвест
Читайте также  Строительство в РФ показывает рост… пока отрицательный

Источник: «ИРН-Консалтинг»

Смотрите также:

  • Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
  • Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
  • Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет

Все упомянутые проекты в продаже (март 2021)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 3 кв. 2023 г. от 8 467 500 руб.
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2026 г. от 12 014 965 руб.
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 4 кв. 2020 г. от 14 494 322 руб.
Резиденции Архитекторов Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская 1 кв. 2021 г. от 19 855 800 руб.
ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК 4 кв. 2022 г. от 11 901 480 руб.
Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦК от 12 026 070 руб.
Wellton Park Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1 кв. 2021 г. от 11 495 400 руб.
Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 10 057 500 руб.
Концепт House Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская Сдан от 7 560 000 руб.
SHIROKAYA Москва, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково, м. Медведково Сдан от 10 195 900 руб.
Нормандия Москва, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково от 8 010 812 руб.
Level Амурская Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Локомотив МЦК 4 кв. 2020 г. от 6 967 560 руб.
Западный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1 кв. 2023 г. от 10 537 450 руб.
Селигер Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская 2 кв. 2023 г. от 5 776 240 руб.
Михайлова 31 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Сдан от 9 097 246 руб.
ИзМайЛовО Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская 4 кв. 2020 г. от 14 952 000 руб.
Академика Павлова Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная 1 кв. 2023 г. от 6 858 000 руб.
Полярная 25 Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково 2 кв. 2023 г. от 5 498 370 руб.
Серебряный парк Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 4 кв. 2020 г. от 17 200 101 руб.
PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Динамо 3 кв. 2021 г. от 17 713 621 руб.
ВавиловДОМ Москва, Юго-Западный округ, район Академический, м. Академическая от 44 417 300 руб.
Римского-Корсакова 11 Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное 4 кв. 2020 г. от 18 160 800 руб.
LIFE-Кутузовский Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская 2 кв. 2020 г. от 25 580 600 руб.
Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Сдан от 18 484 009 руб.
Снегири Эко Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет Сдан от 66 938 300 руб.
Ривер Парк Москва, Южный округ, район Нагатинский Затон, м. Коломенская 4 кв. 2020 г. от 9 770 010 руб.
Хорошевский Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 4 кв. 2020 г. от 13 790 300 руб.
Город на Реке Тушино-2018 Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак 4 кв. 2023 г. от 11 998 500 руб.
Домашний Москва, Юго-Восточный округ, район Марьино, м. Марьино 4 кв. 2020 г. от 8 082 000 руб.
Невский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1 кв. 2022 г. от 6 147 540 руб.
Лефортово парк Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1 кв. 2021 г. от 7 863 020 руб.
Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК 3 кв. 2021 г. от 8 317 502 руб.
Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК 3 кв. 2015 г. от 16 847 400 руб.
Green park Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад 3 кв. 2022 г. от 6 615 037 руб.
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 9 394 750 руб.
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо Сдан от 10 673 090 руб.
Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 2 кв. 2021 г. от 9 639 620 руб.
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская 4 кв. 2017 г. от 35 637 000 руб.
Поколение Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Владыкино 4 кв. 2019 г. от 7 013 104 руб.
Парк Легенд Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК 4 кв. 2018 г. от 8 194 880 руб.
Ясеневая 14 Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская 4 кв. 2020 г. от 8 329 750 руб.
Читайте также  Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все