Информация

Новостройки Москвы в III квартале 2016 года: темпы прироста нового строительства снизились на 28%

В III квартале 2016 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД стартовали продажи 22 новостроек с общей площадью квартир 434 200 кв. м. Из них 10 корпусов в семи новых проектах и 12 домов в жилых комплексах, реализация которых началась в предыдущие годы. Таким образом, в III квартале 2016 г. пополнение рынка новостроек снизилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным «ИРН-Консалтинг», всего за первые три квартала 2016 г. в районах столицы между ТТК и МКАД были открыты продажи в 65 новостройках с общей площадью квартир 1 146 600 кв. м. Это на 15% меньше, чем за I-III кварталы 2015 г., когда стартовала 81 новостройка на 1 355 500 кв. м квартир.

Количество новостроек, стартовавших в 2015-2016 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Общая площадь квартир в новостройках, стартовавших в 2015-2016 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В III квартале 2016 г. самое большое пополнение объемов предложения произошло в сегментах эконом и комфорт, где вышло 17 новых корпусов. В бизнес-классе продажи стартовали в пяти домах. Более подробно читайте об этом в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2016 года: что, где, почем».

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По итогам сентября общее количество новостроек в столичных районах между ТТК и МКАД достигло 272 против 260 в конце июня, а общий объем предложения – 1,359 млн кв. м против 1,284 млн кв. м кварталом ранее.

Читайте также  Новые поправки в законы о долевом строительстве

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое большое пополнение объемов предложения в III квартале отмечалось в ЮАО и ЮВАО, лидерах по объемам строительства нового жилья. Суммарная доля этих округов в общем объеме предложения в Москве между ТТК и МКАД – 41%. Также заметный прирост продемонстрировал ЗАО благодаря старту продаж нескольких новых проектов («Квартал Триумфальный», «Достояние», «Пикассо», «Клубный дом на Кунцевской») и нового корпуса в ЖК «Мосфильмовский».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в III квартале 2016 г. средняя стоимость 1 кв. м составила 201 600 руб., что на 1,2% ниже, чем кварталом ранее. Основная причина – увеличение объемов предложения в экономклассе и вместе с этим старт продаж нескольких проектов в бизнес-классе с ценами ниже, чем в среднем по сегменту. Подробнее изложено в статье «Новостройки Москвы в августе 2016 года: новые проекты тянут цены вниз».

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов самое заметное снижение цен произошло в ЗАО, где были открыты продажи нескольких проектов на ранних стадиях строительства и/или на удалении от центра по сравнительно невысоким стартовым ценам. А прирост средней стоимости метра зафиксирован в САО, где был временно снят с продаж довольно большой объем жилья в одном из самых недорогих столичных проектов – ЖК «На Базовской», и вместе с этим произошло повышение цен в пользующихся спросом жилых комплексах – «Город» и «Царская площадь».

Читайте также  Стоимость строительства ЧТК может снизиться вдвое

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, Vander Park, «Дом на Щукинской», «Достояние», «Лайм», «Лица», «Маршала Захарова 7», «Наследие», «Пикассо», «Родной город. Воронцовский парк», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

  • Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
  • Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
  • Исследование рынка новостроек Подмосковья в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
  • Исследование рынка новостроек Новой Москвы в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
  • Исследование рынка новостроек Москвы от ТТК в 1 квартале 2016 года (Апрель 2016)
  • Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2014-2016 годы (Февраль 2016)
  • Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 14 лет

Все упомянутые проекты в продаже (март 2021)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру
Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК 3 кв. 2015 г. от 16 847 400 руб.
Снегири Эко Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет Сдан от 66 938 300 руб.
Мосфильмовский Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет Сдан от 28 652 400 руб.
Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА Сдан от 18 484 009 руб.
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо Сдан от 10 673 090 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU